В сентябре 2017 года в результате предоставления юридических услуг адвокатами нашей компании «Адвокат Веприцкий & Ко» нами были успешно представлены интересы клиента в суде по признанию права собственности на два земельных участка.
Суть дела заключалась в том, что клиентом в 2003 году был куплен недостроенный жилой дом по договору, который был составлен и подписан в домашних условиях.
В свою очередь лицо, выступавшее в тот момент продавцом, приобрел данный недостроенный дом на основании договора, составленного на бирже. Однако в 1995 году ни покупатель, ни продавец, ни сотрудники биржи не обратили внимания на тот факт, что при продаже в качестве предмета договора указывался только недостроенный жилой дом, а земельный участок, на котором он был расположен, просто упоминался в тексте. Кроме того, также отсутствовало всякое упоминание о том, что к дому и участку под ним приобщен и участок под огород. Из текста свидетельствовало, что оценка этих земельных участков не проводилась, однако лицу, выступавшему тогда покупателем, были переданы государственные акты, подтверждавшие право собственности, на оба земельных участка.
Следствием этого стало то, что в 2017 году наш клиент столкнулся с проблемой достройки жилого дома и его вводе в эксплуатацию, так как при оформлении соответствующих документов необходимо предъявлять доказательства наличия у лица права частной собственности или пользования земельными участками. Таким образом, наш клиент стал одним из многих людей, которые приобрели землю и расположенное на ней недвижимое имущество, но не оформили его должным образом.
Для клиента сложилась противоречивая ситуация, при которой собственником недостроенного жилого дома является покупатель, а собственником земельного участка под ним и участка, где расположен огород, — продавец.
Нами была разработана такая правовая позиция: признать право собственности на вышеуказанные земельные участки через суд. Мы решили использовать в суде такие обстоятельства: факт того, что покупатель ни от кого не скрывал пользование этими участками на протяжении долгих лет; все это время платил налог на землю; получил решение сельсовета о возможности приватизации этих участков, однако оформить их с помощью проекта землеустройства не смог. Кроме того, оригиналы государственных актов на землю также находились у клиента.
Адвокатами нашей компании были оказаны такие услуги адвоката: составлено обоснованное исковое заявление о признании права собственности на земельный участок под домом и смежный участок под огород, сформирован необходимый и достаточный пакет документов, лично представлены интересы клиенты в судебных заседаниях.
Наша правовая позиция основывалась на нормах гражданского и земельного законодательства, регламентирующих и устанавливающих соответствующие условия и требования для приобретения права собственности на недвижимое имущество в виде земельных участков.
Помимо этого, наши адвокаты руководствовались существующей судебной практикой и таким не менее важным и значительным источником права, как позиция Верховного Суда Украины в такой категории дел, которая была неоднократно изложена в различных делах.
Упомянутая позиция Верховного Суда Украины касается правового статуса земельного участка и заключается в том, что определение правового режима земельного участка пребывает в прямой зависимости от права собственности на дом и сооружение. Таким образом, Верховный Суд Украины закрепил целостность и неделимость земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости.
К абсолютно аналогичным по содержанию выводам Верховный Суд Украины пришел и в ряде других дел, касающихся данного вопроса, и которые были изложены в соответствующих постановлениях, а именно: в постановлении от 11 февраля 2015 по делу №6-2цс15, постановлении от 13 апреля 2016 года по делу №6-253цс16, постановлении от 15 мая 2017 по делу №6-841цс16.
Нашими адвокатами также было обращено внимание суда на тот факт, что до вступления в силу Закона Украины от 05.03.2009 № 1066-VI «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядка раздела и объединения земельных участков» право собственности на земельный участок было прекращено за предыдущим владельцем еще в 1995 году в связи с заключением договора купли-продажи.
Результатом таких действий со стороны наших адвокатов стало то, что суд счел исковые требования законными и обоснованными, приведенные аргументы – убедительными и принял решение, которым удовлетворил исковые требования клиента в полном объеме. Предоставленные услуги юридической компании «Адвокат Веприцкий & Ко» были качественными и эффективными, результат – положительный, а клиент остался доволен, получив желаемое в достаточно быстрые сроки и по приемлемой цене.
Таким образом, юридический казус, в который попал клиент (покупатель) разрешился для него положительно, и сейчас, после присвоения этим земельным участкам кадастровых номеров, собственник недостроенного жилого дома без особых проблем сможет оформить реконструкцию, ввести в эксплуатацию уже достроенный жилой дом и зарегистрировать на него право собственности.
Адвокаты нашей компании могут гарантировать предоставление качественной и своевременной помощи, приоритетность интересов наших клиентов и полную конфиденциальность при обращении за юридической помощью.
С решением суда можно ознакомиться по адресу: http://reyestr.court.gov.ua/Review/67964790
